サーファーの副業！！築古戸建て再生のデメリット！パート2
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今朝のニュースからです。
https://news.livedoor.com/article/detail/18014683/
とうとうオリンピックが正式に延期になりましたね。これはもうしょうがないことですよねぇ。政府の早い延期の判断は素晴らしかったのではないでしょうか？そして、オリンピックに出場する選手のみなさんもこの判断はよかったのでは？選手達はモチベーション、コンディションを維持するのは大変でしょうが頑張って頂けたらと思います。特に日の丸を背負って出場する選手のみなさんを支持、応援します！！
さて、築古戸建て再生のデメリット！パート2です。先日お話ししたように築古戸建ての再生には知識や経験が必要になると説明させて頂きましたが、さらにスピードも必要なんですよね。スピードとは、買い付けとキャッシュの用意のことです。まずは買い付けですが自分で内見して この物件は大丈夫！ と判断したらその場で買い付けを入れなくてはなりません。
何故ならば、もたもた悩んでいると他のライバルに買われてしまうからです。例え、買い付けが1番手だったとしても融資の手続きでつまずくとすぐに現金を用意できる人がかっさらっていってしまいます。家を売る側の人にとっては本当に融資が下りるか分からない人よりすぐに現金を用意できる人の方が安心ですよね。
続いてはキャッシュの用意の仕方ですが、現金を用意できる人が1番強いです。そして融資ですが銀行はよっぽど実績がある方以外ははっきり言って相手にもしてくれません。そりゃそうですよね。ビジネスをやったことがない素人が築20年以上たった家を再生して賃貸するからお金を貸してくれって言っても実績がないから信用してもらえません。
そして何より、築20年以上の物件なんてほとんど価値がない為、担保になりません。もし返済が出来なくなったら銀行側は損をしてしまいますからね。これはメガバンクだけでなくて地方銀行や信用金庫などでも同じだと思います。
それではどこから融資̪して貰うかというと 日本政策金融公庫 です！私もこちらに融資してもらっています。こちらは簡単にいうと政府が新しくビジネスを始める方を支援する窓口的な役割をしてくれる場所です！詳しくはまた次回です！
本日も最後までお読みいただきありがとうございましたm(__)mみなさんの素晴らしいサーフィンライフを願っています！！
サーファーの副業！！築古戸建て再生のデメリット！
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本日は築古戸建て再生のデメリットについてお話ししようと思います。昨日は海のコンディションが良くなかったので愛犬と散歩に行って来ました。千葉北エリアも、もう桜が咲き始めていました。もう春なんですねぇ。
地方で生活していると普段は車で移動ばかりなので近場でも歩いてみると新しい発見があるものですねっ！！例えば、こんな所に家が建ったとか、こんな所に売地があるとか、空き家が何件かあるとか、いろいろなことに気づくものですね！たまには散歩することをお勧めします！あの、ロバート キヨサキ氏もいろいろな場所をジョギングすると言っていますね！まぁ、私は発見しても彼みたくビジネスに繋げることはできませんが(>_<)
さて、本題にはいります。戸建て再生のデメリットですが、いくつかあります。まず、見つけた物件が再生可能かの判断ができる必要があります。その為にはかなりの数の物件のビフォー＆アフターを見なければいけません。また、この部分を修繕するにはだいたいいくらかかるのかも知っておかなくてはいけません。これだけでも知識をつけながら、かなりの物件の成功例を把握しなければならない為そこそこ時間がかかりますね。
そして物件探しは基本ネットで検索します。いろいろな物件情報サイトを常に監視してアンテナを張っておかなければなりません。まぁ、最近はお気に入りの条件を登録しておけばアラート機能で教えてくれる為、そんなに手間はかかりませんが、本当によい物件が出た際はサイトに物件情報が掲載された瞬間に買い付けを入れなければなりません。
なぜなら、再生物件を販売するプロの業者さんがライバルになるからです。彼らは常にパソコンの前に張り付いていて恐らく、どの時間に新物件情報が掲載されるかも把握していると思います。以上のことから優良物件を狙うのは非常に厳しいです。なので何とかなるかなぁくらいの物件を探してひたすら自分で見に行かなければなりません。はっきり言ってもの凄い労力がいりますよね？本当に不動産が好きな方は別ですが・・・
本日はちょっと用事があるのでここまでになります。また次回に続きをお話ししようと思います！本日も最後までお読みいただきありがとうございましたm(__)mみなさんの素晴らしいサーフィンライフを願っています！！
サーファーの副業！！（築古戸建て再生）
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本日は築古戸建て再生についてお話ししようと思います。簡単に言うとボロボロの戸建てを購入してリフォームして貸し出すってことです。ただ、これは地方の物件でなければ、成立しません。何故ならば、都市部の物件はそもそもの土地の値段が高い為、ほぼ対象になりません。じゃあ、地方はどうしてなんだよ？ですよね。
ご存知の方もいるかと思いますが、地方の築古戸建てはぶっちゃけ100万円くらいから
あるんですよね！そうすると250万で物件を購入して100万でリフォームして月々5万で貸し出せば約6年で回収でき翌年からは自動的に毎月5万円がキャッシュで入ってきますよね！！これ、7戸くらい所有できれば、もう働かなくてもいいかもですね！！
実際にこのやり方で成功されている方は何人もいるんですよ！！私の友人の不動産会社の営業マンは現在、6戸所有しています！よく、結構な短期間でここまで仕込めたなと、本当にすごいと思います！！彼に話を聞くとなんと屋根がボロボロで雨漏りしている家でさえ、購入対象になるそうです。
彼の所有する物件の中には地方の駅前のボロボロの物件をなんと50万で購入して、現在5.5万で貸し出しているそうです！はっきり言ってぼろ儲けですよねっ！築古戸建ての最大のメリットは何といっても価格が安い為、そこまでのリスクを取らなくてもいいということです！！新車の国産車1台分ですよね！しかも融資を受けて取り組むことが出来る為、上手くいけば最初に自己資金を持ち出す必要がないんですよね。
やはり、どの様な物件にしろ不動産賃貸業のメリットは融資を受けて取り組めることです！！これに尽きますよね。逆に言えば融資を受けられるということは、立派なビジネスということなんです！！50万で購入した物件を5.5万で貸し出すなんて詐欺だろっ！って思われる方もいらっしゃるかも知れませんが、50万の物件を5.5万で貸し出せる物件に見事変身させたビジネススキルを私は評価します！！
本当にサラリーマンだけ、のほほんとしていただけではまったく見えもしないし、まったく考えもしませんでしたが、他人は知らない、自分だけ、もしくは少数の人だけが知っていることがビジネスにつながるんですよねっ！！次回は築古戸建て再生のデメリットについてお伝えしようと思います。
本日も最後までお読みいただきありがとうございましたm(__)mみなさんの素晴らしいサーフィンライフを願っています！！
サーファーの副業！！（不動産賃貸業）
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本日は不動産賃貸業についてお話ししようと思います。その前にサーフィンのアップスについて説明します。多くのサーファーがテイクオフして横に滑れるようになるとアップスを練習しようとしますがやめた方がいいですね。サーフィンは横に進むスポーツではなく波の上下を使うスポーツだからです！これを最初に練習してしまうと横に走る癖がついて波の上下を使えるようになるまで相当な時間が掛かってしまいます。
サーフィンの上達が遅くなります。私も相当苦労しました(>_<)あくまでアップスは早いセクションを抜ける時やスピードを加速する為の技と言うことを覚えていただけたらなと思います！中級者クラスのサーファーを見て思うのが板を必要以上に動かしているんですよねぇ。サーフボードのボトム（板の下、フィンが付いている方）を使ってパンパンしている人が非常に多く感じられます。
そうではなく、波のフェイス（斜面）を上下にレールを切り替えながら進みます。コツとしてはフェイスの上からボトムの入り口までを上下するイメージです。膝を使ってフェイス側の腕（レギュラーフッターなら右腕）をフェイスを上っている途中で体の前にもっていきます。そしてフェイスからボトムの入り口まで下りたら今度は体の前にあった腕を背中の方にもっていくイメージです。これの繰り返しですね！
サーフィンは波を上がっている途中で降りる動作をするという常に先の動作をしなくてはいけないのが難しい理由です！上達の近道として自分のサーフィンの動画をとってもらい動作のチェックをして何がいけないか確認するといいと思いますよ！！
それでは不動産です。不動産賃貸業にもいろいろと種類がいくつかあるんですよね！ザックリだと戸建て、区分マンション、アパート、RCですかね。まずはRCです。マンション等ですね！これを所有できる方は限られますので割愛します。いつかは所有したいです！続いて戸建てです。戸建てにも種類があって新築、築古再生、オーナーチェンジなどですかね。新築ですが新築を購入して賃貸する。そして土地の価格が上がったら売却する感じですかね。
ですが、私はお勧めしません。なぜなら、土地の価格が上がるという情報をどう入手するか？おそらく、素人に回ってくる前にプロの不動産屋さんが買い占めているでしょう。逆に不動産業者が見向きもしない土地は値上がりはまずないでしょう！そして、賃貸中はほとんどキャッシュフローが出ない為、入居者さんが出て行ったら自分でローンの全額を持ち出さなければいけないのでかなり厳しいです。さらに、値上がりしなかった場合はどうするのか？以上の点で私はなしだと思います。きちんとした情報を入手できて尚且つ資金に余裕がある方はありかもしれないですね！
次回は戸建て築古再生をお話ししようと思います。本日も最後までお読みいただきありがとうございましたm(__)mみなさんの素晴らしいサーフィンライフを願っています！
サーファーの副業！！
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昨日は愛娘の卒業式でした。このような状況でも無事に行われて本当に感謝の気持ちでいっぱいです。もちろん、生徒も保護者も全員マスクを着用していましたが(*'▽')感謝の言葉や歌う時もマスクを着用しているのはちょっと異様な光景でしたが子供達にとっては後々、忘れられない良い思い出になることでしょう！
さて、本日はサーファーにぴったりな副業についてお伝えしようと思います。先日、私は無事に確定申告を終えることができました！私は本当に所得が少ないサラリーマンなので小さな脳でいろいろ考えました。サラリーマンが給料を上げることは本当に難しいですよね？
何か特別なスキルを持っている人なら転職やフリーランスになる選択ができますよね！しかしながら私みたいな何のとりえもない（PCもよくわからない・・・）サラリーマンが収入を上げるにはどうすればいいのでしょうか？
それはズバリっ！！副業をする事です！副業といってもたくさんの種類があります。まずはアルバイトをするのが1番簡単な方法です！自分の本業が始まる前や終わった後にバイトすればいいだけですからねっ！これだけでもかなりの小遣い稼ぎができるのではないでしょうか？
私は波乗りする為に夜勤専門で働いています。仕事が終わってから朝、好き勝手に海に入るって感じの生活をしていましたが結婚して子供が生まれたら、これでは金銭的にまずいと思うようになりバイトをする事にしました。そのバイトとは焼きとりの肉をくしに刺すバイトでした。朝9時から昼の1時までを週に4日やっていました。
もちろん、その時間にバイトしているのは主婦の方だけですので初めは気まずかったのですがみなさんいい人達ばかりだったので本当に楽しめながらバイトできました。が、めっちゃ疲れます！はっきり言って割に合わないですね。やはり、時間での労働はサーファーには合わないですよねっ！海に入れなくなるし。そこで私はバイトで貯めたお金を元に出来る副業はないか色々と調べました。
サーファーにピッタリの副業はズバリっ！！
不動産賃貸業です！！
簡単に言うと大家さんですね。私は現在、北海道に物件を1棟所有しています。では、なぜ不動産賃貸業がサーファーに合っているかと言うと忙しく動きまくるのは物件を所有する最初だけで後はほとんどすることがないんですよね(*´Д｀)極端な事を言うと海に入りながらも自分のポケットにお金が入ってくるんですよね。不動産にもいくつか種類があるのでまた今度、お伝えしようと思います。
続いてお勧めなのが物販業です！！私は卸業者さんとお取引させてもらっていますが、別に出来なくても構いません。これも簡単に言うと せどり ってやつですね！悪いい方をすると転売です。イメージが悪く感じますが安く仕入れて高く売る！これは商売の基本ですよね！！ちなみに私はマスクや消毒液などの生命に係わる転売は一切していませんしこれからもするつもりもありません！！明らかにルール違反だと思います。
せどりは取り組むには非常にハードルが低くて再現性があるので誰でも簡単に始めることができます。また、すきな時間にできるので毎日少しずつリサーチすれば簡単に月5万円くらい稼げます！！こちらもまた今度、説明しようと思います。
この他にもNISAとiDeCoでの投資信託、ちょっとお得なふるさと納税なんかもしています！まぁ、暗号通貨では爆死しましたが・・・収入の柱は多ければ多いほどいいですよね！私は副業だけで毎月15～17万円くらい稼いでいます。海入ってちょろっとリサーチしてビール飲んで寝るって感じですね(笑)
本日も最後までお読みいただきありがとうございました！みなさんの素晴らしいサーフィンライフを願っていますm(__)m
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カレントとは？
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本日はカレントについて説明しようと思います。カレントとは流れのことです。カレントを上手く使えばあっという間にアウトに出られます！楽にサーフィンできますねっ。
写真のような堤防脇は沖に向かうカレントが発生します。このようなポイントでは堤防脇からパドルアウトすれば楽にアウトに出ることができます。ただ気を付けて頂きたいのがある程度までアウトに出たら横に逃げるということです。
そのままだと沖に流されちゃいますからね。写真の赤い矢印のようにパドルして下さい。また、風などで左右に流される場合もあるので、よく海を観察してしっかりと自分のポジションを確認して下さい。1～2キロならあっという間に流されてしまいますからねっ。
このような障害物のあるポイントでは必ずローカルサーファーが入っていますのでくれぐれもマナーに気を付けてトラブル等ないように波乗りしましょう！！
しかし良さげな波ですね！このコンディションで誰も入っていないなんて(>_<)
今日はやっと準備が出来たので確定申告します。私はサラリーマンの傍ら幾つか副業をしているのでこの辺りも今度、紹介しますね！本日も最後までお読みいただきありがとうございました！みなさんの素晴らしいサーフィンライフを願っています！
3.11
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先日、家族と愛犬で公園を散歩していたら早くも桜がさいていました。もう春なんですねぇ。ソメイヨシノではないのですがテンションが上がってしまいました( *´艸｀)
さて、本日は3月11日です。忘れもしない9年前の今日、東日本大震災がおきました。そして、地震による津波が太平洋の沿岸を襲い、残念ながら大勢の方が亡くなりました。私の住んでいる千葉県でも大勢の方が津波の被害に遭いました。
もし、波乗りをしている最中に津波警報が鳴ったり、潮が急に引き始めたら急いで海から上がってウエットのまま車に乗って早急に海から離れて下さい。ヒザくらいのサイズでも人間は立っていられないそうです。物凄いパワーがあります。
私の地元の海でも漁港の船はすべて流され、コンクリートの堤防も決壊しました。初めて見たときは自分の目を疑いました。すごくショックだったのを今でも鮮明に覚えています。
私の友人の消防士に聞いたのですが亡くなられた方の中には海を見に行ってしまい命を落とした方もいるそうです。そして、1番の被害の原因は3発目の津波によるものだったのです。1発目が来て、2発目は1発目より津波が小さかった為、安心してしまい津波警報が解除されていないにもかかわらず海に行ってしまい命を落としてしまいました。
それではなぜ、大勢の方が海に行ってしまったのでしょうか？
実は津波の後にはハマグリがたくさん打上げられます。それを拾いに行ってしまったからなんですよね。とにかく、津波警報が解除されるまでは絶対に海には近かないで下さい。サーファーにとって海は遊ぶ場所であって命を落とす場所ではありません！
もちろん、雷にも注意してください。海には危険がいっぱいありますが気を付けていれば本当に楽しい場所なので是非、気を付けて波乗りして下さい！
自分がどこにポジショニングしているのか、流れはあるのか、アウトなのか、左右なのかをこまめに確認してみてください。そうすることで自分が波チェックした場所をキープすることができます！
本日も最後までお読みいただきありがとうございました！みなさんの素晴らしいサーフィンライフを願っています！！
